Для миллионов украинцев жилье осталось единственной реальной ценностью, еще для сотен тысяч — призрачной мечтой.
() - После распада СССР большинство украинцев потеряли все свои сбережения. Многие вещи, считавшиеся ценными (авто, импортная техника, хрусталь), стали стоить копейки. Единственной реальной ценностью для жителей средних и крупных городов оказалось жилье, которое за годы независимости подорожало в среднем в 25 раз. Поэтому неудивительно, что квартирный вопрос испортил многих.
Ради жилья некоторые украинцы готовы пойти на мошенничество, кражу, подкуп должностных лиц и даже убийство. За последнее десятилетие существования активного рынка недвижимости украинцами заключено более 4 млн. договоров купли-продажи квартир и домов (минимум 60 тыс. семей пострадали от нечистых на руку продавцов или покупателей).
Несмотря на заоблачную стоимость квадратных метров, подобного рода преступления все еще не стали нормой жизни. Остальные украинцы, не имеющие своего угла, разделились на две категории: те, кто надеется, что государство за былые заслуги все же соизволит предоставить им бесплатное жилье, и те, кто готов на долгосрочную кабалу в виде ипотечного кредита.
Шансы первой категории в ближайшие годы поселиться в новой квартире неуклонно стремятся к нулю. По данным комитета по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики ВР, в настоящее время в Украине в очереди на жилье находятся 1,2 млн. человек, а за 17 лет смогли получить жилье всего 273 тыс. Количество семей, которые стоят на квартирной очереди десять и более лет, составляет 70% (в среднем по 20–30 лет).
Тем не менее в надежде на призрачное везение общую квартирную очередь пополняют новые очередники, чьи жилищные условия не отвечают санитарным нормам (не более 7,5 м2 на человека), либо с полным отсутствием жилья. При этом хоть какие-то шансы есть у 310 тыс. льготников (первоочередников) и еще у почти 100 тыс. внеочередников. Остальные 800 тыс. — украинцы, не имеющие ни льгот, ни привилегий.
Отсюда средний срок ожидания в очереди на государственную квартиру приблизительно 74 года (если разделить количество украинцев в очереди на число ежегодно раздаваемых квартир).
Вторая категория граждан тоже оказалась не в лучшей ситуации. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, в залоге под кредиты населению находятся более 750 тыс. объектов недвижимости (квартиры, загородные дома, земельные участки), причем в 467 тыс. случаях жилье выступает залогом под его же покупку. Учитывая, что львиная доля ипотечных кредитов была взята еще до кризиса в иностранной валюте, нетрудно предположить, что после девальвации гривни сотни тысяч украинцев очутились в многолетней кредитной кабале уже отнюдь не по своей воле.
При этом количество украинцев, которые проживают в малопригодных для нормальной жизни условиях, растет из года в год. По оценкам независимых экспертов, сейчас их от 2,5 до 4 млн. семей. Эту проблему власти планируют решить с помощью госпрограммы. Но в математических расчетах чиновников присутствует ошибка. «Доступное» жилье — не дороже $500 за «квадрат» — обойдется семье в 200 тыс. грн.
При средней заработной плате в 2400 грн. в месяц одному из членов семьи понадобится 83,5 года работать на выплату полной стоимости своего доступного жилья (не считая набежавших процентов). Так что для решения жилищного вопроса украинцам придется или дольше жить — средняя продолжительность жизни должна составлять не менее 74–84 лет (сегодня — 69 лет), или, наоборот, гораздо меньше, чтобы дети смогли облегченно вздохнуть в «освободившейся» квартире.