Футбольные фанаты оказались не самыми денежными клиентами и не принесли киевским арендодателям ожидаемых дивидендов.
() - Поэтому владельцы квартир вынуждены были вначале снизить цены с космических до реальных, а затем еще и предоставить скидки тем постояльцам, которые захотели остаться в Киеве более трех дней.
Скорее всего, тенденция снижения цен будет наблюдаться до конца лета, поскольку на рынке аренды сезонные тренды снова возобладали над ситуативными факторами.
Праздник футбола не оправдал ожиданий киевских рантье. Индекс ценового ожидания на столичном рынке аренды жилья, рассчитываемый аналитиками «Мира Квартир», в июне хотя слега и приподнялся, но остался в отрицательных значениях. В первый месяц лета по сравнению с предыдущим периодом ценовые ожидания арендодателей поднялись на 0,15 процентных пункта до –3,14%.
При этом закономерно рост ценовых ожиданий наблюдался лишь в двух сегментах наемной недвижимости. Для однокомнатных индекс поднялся на 1,83 п.п., до –1,6%; в сегменте двухкомнатных индекс подрос на 3,0,7 п.п., до –1,48%. А вот ценовые ожидания владельцев трехкомнатных, напротив, опустились аж на 7,69 п.п., до 7,38%. В целом для данного сезона это довольно негативные показатели. Ведь индекс ценового ожидания в июне прошлого года в среднем по рынку составлял –0,51%.
Напомним, индекс ценового ожидания представляет собой производное значение от кривой индекса стоимости и выражает текущий темп изменения цен на рынке недвижимости. Индекс ценового ожидания сигнализирует о настроения продавцов и, учитывая инертность рынка недвижимости, позволяет прогнозировать поведение цен в краткосрочной перспективе — то есть на 2-3 месяца.
Снижение арендных ставок в июне по сравнению с предыдущим месяцем сохранило темпы. В мае в среднем по Киеву стоимость найма квартиры опустилась на 3,2%, до 718 $/месяц, а в июне аренда в среднем подешевела на 3,2% — до 695 $/месяц. Такие данные получены в результате анализа 11399 объявлений с предложением аренды, размещенных в базе портала mirkvartir.ua.
При этом аренда однокомнатных в мае подешевела на 1,6% — 501 $/мес.; ставки на двухкомнатные опустились на 1,5% — до 704 $/мес. А вот снять трехкомнатную в Киеве в июне можно было уже дешевле по сравнению с маем на 7,4% — за 1114 $/мес.4.jpg
Главной причиной, по которой постояльцы отказались от съема киевских квартир — нескромность владельцев столичных апартаментов. Большинство из них в преддверии футбольного чемпионата повысили цены в 4-5 раз, и снять однокомнатную квартиру в приближенном к центру города районе можно было не менее чем за 100-150 евро в сутки. К слову, за такие средства в Европе можно остановиться в четырех-, пятизвездочной гостинице, работающей под именитым брендом. В Киеве же зачастую приходилось рассчитывать на жилье сомнительного качества со старой мебелью, текущей сантехникой и отсутствием плазмы.
Более того, большинство собственников квартир предъявляли к туристам дополнительные требования. К примеру, они соглашались сдавать свое жилье минимум на три дня. А некоторые хозяева и вовсе требовали предоставить им залог. Естественно, все это не способствовало увеличению количества желающих арендовать столичное жилье.
Футбольных болельщиков отпугивала и высокая стоимость проживания, о которой неоднократно писали западные СМИ. В апреле высокие расценки критиковало руководство УЕФА, а также высшее руководство нашей страны. В результате большинство гостей Евро-2012 отдали предпочтение палаточным городкам, как, к примеру, поступили шведские болельщики, а также хостелам и общежитиям.5.jpg
За несколько недель до начала футбольного чемпионата многие арендодатели стали отказываться от «дополнительных условий» и готовы были сдавать жилье даже на одну ночь, а также все реже стали говорить о необходимости оставить залоговую сумму. А арендаторы, которые готовы были снять жилье более чем на три дня, могли рассчитывать даже на дополнительные скидки в размере 10-15% от первоначальной стоимости.
Стоит отметить, что до конца лета цены на съем киевского жилья, вероятнее всего, будут снижаться. Ведь помимо традиционного уменьшения спроса в этот период года на стоимость будет давить возросшее предложение. По данным базы «Мира Квартир», в июне число желающих сдать свое жилье в аренду увеличилось на 13% по сравнению с маем. И владельцы этих квартир, часть которых даже приобретали жилье специально под чемпионат, не уйдут с этого рынка. А, значит, аренда столичного жилья до середины августа может подешеветь еще на 15-20%.